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《城镇房地产评估》课程教学大纲

更新时间:2009-03-10

《城镇房地产评估》课程教学大纲

课程编码:

143061

课程名称:

城镇房地产评估

课程英文名称:

Town  Real Estate

Assessment

先修课程:

房屋建筑学、房地产经济学  

适用专业:

资源环境与城乡规划管理、房地产经营与管理

总学时:54

讲课学时: 54

实验学时:

上机学时:

总学分:3

制订单位

地科学院

制订时间:2005.9.8

一、课程的性质和目的

城镇房地产评估是资源环境与城乡规划管理专业的一门重要的专业基础课,它来源于估价的实践活动,又反过来成为估价实践活动的行动指南。

通过该课程的学习,使学生在掌握一定的估价理论知识的同时,结合现场的具体情况,能对实际的房地产进行正确的估价,使学生具有一定的分析问题、解决问题的能力,为以后的实际工作打下良好的基础。

二、课程的基本要求

1了解房地产价格的影响因素。可分为个别因素、社会因素、经济因素、区域因素和法制因素。个别因素包括位置、土地形状、面积、地质地形、地势、光线和通风、建筑物外观装饰和内部状况等方面;社会因素包括人口状态、社会治安状况、政局变化状况等方面;经济因素包括经济增长状况、财政金融状况、交通状况、工商业和工资物价水平等方面;区域因素主要表现在商业区、住宅区、工业区等方面;法制因素包括国家制定的土地制度、土地法规、房地产价格管理措施和住房政策等。此外,房地产价格还受购买者和投资者的心理因素和一些偶然因素影响。

2掌握房地产价格的构成。房地产价格是房屋建筑价格与房基地价的总和。房屋建筑价格是房屋建筑商品价值的货币表现。房基地价格是土地地租的资本化。房产价格可分为市场价格、评估价格、租赁价格、抵押价格和课税价格等。

3了解房地产评估的原则。包括:供求原则、依法原则、替代原则、最有效使用原则、收益递增递减原则、评估时日原则等。

4掌握房地产价格评估的程序。

5.掌握房地产估价的方法。包括:市场比较法、收益还原法、成本法、剩余法、路线价法等。这些方法各有特点,互有联系。 

三、课程内容与要求

                                        第一章  房地产价格(4学时)

1、学习目的和要求

通过学习了解房地产价格的种类与形式,掌握房地产价格、土地价格的特征

2、课程内容

(1)房地产价格(房地产价格的种类与形式,房地产价格的特征)

(2)土地价格问题(城镇土地价格,土地价格特点)

3、考核知识点和考核要求

(1)识记:房地产价格的种类与形式。

(2)领会:房地产价格、土地价格的特征。

第二章  房地产估价问题(4学时)

1、学习目的和要求

通过本章学习,掌握房地产估价的涵义房地产估价的对象、房地产估价的适用范围;了解房地产估价的意义,熟悉房地产价格的影响因素体系,熟悉房地产估价涉及的若干问题

2、课程内容

(1)房地产估价析义房地产估价的涵义房地产估价的对象对房地产估价的认识、房地产估价涉及的若干问题);

(2)房地产估价的地位与作用房地产估价的意义房地产估价的适用范围);

(3)房地产估价的影响因素分析影响因素分析房地产价格的影响因素体系房地产价格影响因素的内容分析)。

3、考核知识点和考核要求

(1)识记:房地产估价的涵义房地产估价的对象、房地产估价的适用范围

(2)领会:房地产估价的意义房地产价格的影响因素体系房地产估价涉及的若干问题

第三章  房地产估价综论(6学时)

1、学习目的和要求

通过本章学习,了解房地产价格评估特点、房地产评估原则,掌握房地产估价程序。熟悉房地产估价报告的写法。

2、课程内容

(1)房地产估价特点房地产价格评估特点、房地产评估原则)

(2)房地产估价程序(申请和受理、确定房地产估价的基本要素、资料的收集与整理、现场查勘与要素确认、综合作业、形成估价报告书、交付估价报告书、收取估价服务费);

(3)房地产估价报告

3、考核知识点和考核要求

(1)识记:房地产估价程序

(2)领会:房地产价格评估特点、房地产评估原则

(3)综合应用:书写房地产估价报告

                       第四章  市场比较法(8学时)

1、学习目的和要求

通过本章学习,掌握市场比较法的基本原理,市场比较法进行步骤,熟练应用市场比较法。

2、课程内容

(1)市场比较法原理市场比较法应用的条件,市场比较法进行步骤,市场比较法的公式与说明)

(2)市场比较法应用举例。

3、考核知识点和考核要求

(1)识记:市场比较法的基本原理,市场比较法进行步骤

(2)领会:市场比较法的公式

(3)综合应用:运用市场比较法进行估价。 

第五章  成本法(6学时)

1、学习目的和要求

通过本章学习,掌握成本法估价原理成本法基本思路成本法的基本步骤,熟悉成新折扣法。

2、课程内容

(1)成本法基本原则(成本法估价原理成本法基本思路成本法的基本步骤) ;

(2)成本法公式及算例;

(3)成本法应用讨论;

(4)成新折扣法(成新折扣法的概念观察的项目与成新的评定);

3、考核知识点和考核要求

(1)识记:成本法估价原理成本法基本思路成本法的基本步骤,成本法公式及算例。

(2)领会:成新折扣法。

(3)综合应用:成本法的熟练应用 。

第六章  收益还原法(8学时)

1、学习目的和要求

通过本章学习,掌握收益还原法的基本原理收益I的确定过程;熟悉还原利率的确定方法及应用。

2、课程内容

(1)收益还原法的基本原理

(2)收益I的确定过程

(3)还原利率的确定方法及应用

(4)收益还原法的应用实例

3、考核知识点和考核要求

(1)识记:收益还原法的基本原理收益I的确定过程

(2)领会:还原利率的确定方法及应用

(3)综合应用:收益还原法的具体应用

第七章  剩余法(6学时)

1、学习目的和要求

通过本章学习,掌握剩余法的方法原理剩余法的操作过程剩余法的应用实例

2、课程内容

(1)剩余法的方法原理

(2)剩余法的操作过程

(3)剩余法的应用实例

3、考核知识点和考核要求

(1)识记:剩余法的操作过程。

(2)领会:剩余法的方法原理。

(3)综合应用: 剩余法的应用。

第八章  其他估价方法(6学时)

1、学习目的和要求

通过本章学习,掌握路线价法的基本原理,配合深度表法,公式计算法,比例递增或递减法,熟悉长期趋势法及高层建筑地价的分摊问题。

2、课程内容

(1)路线价法(路线价法的基本原理,配合深度表法,公式计算法,比例递增或递减法)

(2)长期趋势法;

(3)高层建筑地价的分摊问题。

3、考核知识点和考核要求

(1)识记:路线价法的基本原理。

(2)领会:配合深度表法,公式计算法,比例递增或递减法

第九章  城镇土地定级(6学时)

1、学习目的和要求

通过本章学习,掌握城镇土地定级因素,城镇土地定级方熟悉基准地价体系的建立。

2、课程内容

(1)城镇土地定级因素;

(2)城镇土地定级方法;

(3)基准地价体系的建立。

3、考核知识点和考核要求

(1)识记:城镇土地定级因素,城镇土地定级方法。

(2)领会:基准地价体系的建立。

四、 理论教学学时分配

讲 课 内 容

学时

房地产价格

4

房地产估价问题

4

房地产估价综论

6

市场比较法

8

成本法

6

收益还原法

8

剩余法

6

其他估价方法

6

城镇土地定级

6

总计

54

五、 教材及参考书

教 材:聂琦波主编. 《房地产估价》,大连理工大学出版社,2003

参考书:吴庆玲主编.《房地产价格评估》,中国建材工业出版社,2004

        楼江编著.《城市地产评估理论与实践》,东南大学出版社,2004